规划建设的三亚市创意产业园具有生态型、创新型、信息化、复合型、高效型、国际化等特征；主导功能有创意产业、高新技术产业、会展业、教育培训和港口物流等5项；辅助功能为旅游度假。

     园区管委会按照中国规划研究院编制的《三亚市创意产业园控制性详细规划》，严格用地性质，着力引进一批高投入、高附加值、无污染的优秀企业进驻园区：

（一）新兴产业及高科技研发类项目

     该类项目用地为创意产业用地及科研设计用地，规划准入的行业产业主要为高科技研发产业、动漫等创意产业及总部经济（公司总部或区域总部、研发中心等）等。

（二）教育科研类项目

     该类项目用地，为教育科研项目用地，规划准入的行业主要为：科研院所、教育研究、教育培训机构等。

（三）旅游产业类项目

     该类项目用地，为旅游服务项目用地，规划准入的行业主要为：高端度假酒店、游艇、水上飞机、旅游观光、休闲养生、高尔夫等高端商务休闲产业等。

（四）新型工业类项目

     该类项目用地，为工业项目用地，规划准入的行业主要为：港口物流，仓储货运行业；高科技工业生产研发基地；工业生产研究基地总部等。

（五）商业金融类项目

     该类项目用地，为商业金融项目用地，规划准入的行业主要为商务、金融、（一）、（二）、（四）类项目中部分附带的行政办公、会议会展交流中心及部分酒店项目等。

（六）仓储用地类项目

     该类项目用地，为三亚市南山国际货运港配套仓储用地等，规划准入的行业主要为仓储物流业。